É possível comprar um imóvel novo sem entrada?
Você não é o único que está planejando ter a sua casa própria mesmo sem ter dinheiro. Mas sabia que é possível comprar um imóvel novo sem entrada?
A entrada para financiamento de um imóvel é possível quando se dá pelo menos 20 a 30% do valor total da casa ou apartamento. Quanto mais dinheiro você tiver para dar entrada, o seu financiamento será menor e irá demorar menos para ser quitado.
Como as dívidas e o alto de custo de vida no Brasil impedem a maioria da população de começar o financiamento da casa nova, você pode até fazer um empréstimo em uma instituição bancária, para então começar o investimento.
Além de precisar poupar, tem vários pontos que precisam ser considerados antes de começar um investimento. Veja aqui mais detalhes.
O processo de compra: Primeiros passos
Não é tão fácil como parece dar uma entrada em seu imóvel. No caso de financiamento sempre é preciso dar um valor considerável na entrada. O que você precisa ter em conta é o que mais se adapta ao seu orçamento, e como iniciar.
Financiamento: Entenda na prática
O financiamento pode ser pedido quando a pessoa não tem dinheiro para pagar o imóvel a vista. O problema para a maioria dos interessados está no valor pedido pelo banco, em média de 20 a 30% do valor inteiro do imóvel.
Se você assumir este compromisso, precisa pagar parcelas todos os meses, como ocorre em financiamentos da universidade. Cada banco também estabelece prazos para pagamento, que em média precisam ser quitados entre 30 a até 35 anos.
Mas antes de pensar no tempo para terminar o pagamento e o valor do imóvel com o financiamento, você precisa saber quanto tem de orçamento para começar. Se você não tem condições financeiras para quitar as parcelas, é melhor não dar a primeira entrada e esperar para atingir uma fase onde esteja mais estabilizado.
Os bancos avaliam previamente através de uma análise de extratos e renda da família, que não pode ser superior a 30% do valor que a sua família recebe. Para que não fique mais dúvidas nesse tópico, o Banco te empresta um dinheiro para começar o financiamento do imóvel, sendo que você se prontifica a pagar o valor desse empréstimo acrescido com juros.
Comprando sem entrada: É possível?
Sim, é possível comprar um imóvel novo sem entrada. As duas formas mais conhecidas e procuradas: Programa Minha Casa Minha Vida e Direto com a Construtora. Iremos detalhar na prática como funciona cada um destes métodos para aquisição de imóveis.
Minha Casa Minha Vida
Este é um programa cedido pelo Governo Federal para pessoas que comprovam não ter condições de comprar uma casa. Não é tão difícil de ser aceito neste programa social, visto que a média salarial permitida é de até 9 mil reais. Quanto menor for a renda, mais benefícios serão disponibilizados.
O Minha Casa Minha Vida é dividido em 4 etapas. A primeira a ser avaliada é a renda familiar, que no caso de até R$ 1800,00 será possível adquirir um imóvel sem dar entrada.
Caso você se encaixe realmente nestas condições, procure a Assistência Social da sua cidade. Leve todos os documentos e aguarde a resposta para ser aceito no plano de benefícios atendido na região. Alguns detalhes precisam ser levados em conta pelo beneficiado, como:
O valor da parcela nunca poderá ser de mais de 30% da renda familiar.
Não é admitido que a família usufruía de nenhum outro benefício social, como passe livres para ônibus ou bolsas de estudos.
O titular do imóvel não pode ter nenhum outro financiamento em seu nome. Apenas 1 imóvel por titular, essa é uma das regras mais importantes frisados pelo Governo Federal.
O imóvel precisa estar localizado na região que você mora ou trabalha. Por isso que é necessário que você leve todos os comprovantes de endereço atual para que o benefício seja concedido.
Não pode ter sido utilizado pelo titular o FGTS nos últimos 5 anos.
Direto com a Construtora
Serão exigidos alguns comprovantes para comprovar o pagamento, porém o processo é muito mais rápido e com menos burocracia que instituições bancarias.
O imóvel sempre será diretamente na planta. Caso você não tenha como se encaixar no Minha Casa Minha Vida, essa pode ser uma boa opção para esperar.
As construtoras colocam um prazo para pagamento menor que financiamentos em bancos. De 10 a 15 anos em média, porém normalmente também são cobradas taxas de juros.
Como você viu, são várias as opções para garantir a sua casa. A opção de adquirir o imóvel sem entrada é possível, ainda mais se você conseguir o auxílio do governo ou se tiver uma boa sobre de dinheiro em sua poupança, onde será ainda mais prático fazer a aquisição em um valor único, sem juros.