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Comprar o próprio imóvel é o grande objetivo de muitos brasileiros. Mas, o financiamento pode parecer um processo difícil e um pouco burocrático, especialmente para quem nunca teve de correr a essa solução antes.

Para ajudá-lo a dar os seus primeiros passos em conquistar o seu sonho, separamos neste com tudo algumas dicas, continue essa leitura para descobrir!

Como financiar um imóvel em 2022?

Não é preciso ter medo de financiar um imóvel em com todas as etapas até conseguir comprar o seu apartamento ou uma casa. Veja a seguir algumas dicas que preparamos para você não cometer erros durante esse processo!

1. Faça muitas pesquisas

Em primeiro lugar, é preciso analisar as condições praticadas por mais de uma instituição, incluindo prazos e taxas de juros oferecidas junto ao seu corretor de imóveis. Não caia na cilada de fechar um contrato só porque você já é um cliente, mesmo que seja importante ter uma relação de confiança para aprovarem o seu crédito.

Sendo assim, sempre pesquise o que as outras instituições podem oferecer.

2. Planeje-se para pagar a entrada

Fazer um financiamento, em grande parte dos casos, costuma abarcar cerca de 80% do valor total do imóvel. Os outros 20% precisam ser pagos como uma entrada, usando seus próprios recursos.

Portanto, você deverá planejar-se para juntar essa entrada e estar com ela em mãos para quando for fechar negócio. Uma das opções é recorrer ao FGTS, caso você cumpra com os requisitos para obter o saldo.

É possível recorrer ao FGTS ainda para amortizar parte da dívida ou até mesmo para compor até 80% do valor das parcelas, por até 12 meses seguidos. No entanto, esse saldo só poderá ser usado se você tiver, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada, entre outros pontos.

3. Renegocie dívidas antigas

Para que o seu crédito tenha maiores chances de ser aprovado, é importante que você esteja com suas dúvidas em dia. Afinal, pagar todas suas contas dentro do prazo aumenta a sua pontuação, de acordo com os órgãos de proteção ao crédito.

Caso você esteja com o nome sujo, tente regularizar todos os seus débitos em aberto junto ao credor, para negociar as melhores formas de pagamento. Vale notar, porém, que pagar suas contas em dia, não é sinônimo de garantia da sua aprovação.

Cheque também se o seu nome está em listas de restrições cadastrais e se possui tem renda compatível com esse processo. Também vale lembrar que nada impede você de recorrer ao financiamento caso esteja pagando em dia as prestações de outro empréstimo.

Se for esse o seu caso, apenas tenha cuidado para não comprometer sua renda, tendo em vista que cerca de 30% da sua renda esteja destinada às prestações do financiamento.

4. Atenção aos custos do cartório

Ao financiar um imóvel, não esqueça de levar em conta todas as outras despesas da operação. Em principal o pagamento do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis e também o registro do contrato de financiamento em cartório.

Os custos podem ser de até 5% do preço do imóvel.

5. Dedique-se a conhecer o imóvel

O financiamento é uma divida a longo prazo que irá acompanhá-lo por anos. Mesmo que você possa vender o imóvel na metade do caminho, em grande parte dos casos, essa não é a intenção real do comprador.

Por essa razão, além de todas as questões burocráticas, ao decidir financiar sua casa ou apartamento, dedique um momento para conhecer melhor o imóvel e a região onde ele se encontra. Veja se há comércios próximos e se a rede se serviços da região pode atender às suas necessidades.

Se possível, faça essa visita com calma, para prestar atenção aos problemas e pontos que os vendedores, geralmente, deixam de lado. Caso queira, pode levar até outra pessoa junto, para que ele também possa opinar sobre o imóvel.

6. Atente ao Custo Efetivo Total (CET)

Muitas pessoas não sabem, mas o verdadeiro custo desse processo não limita-se apenas as taxas anunciadas pelo banco. Sendo assim, antes de comprar um imóvel, é importante analisar o Custo Efetivo Total (CET) previsto para a operação, incluindo:

• Seguros obrigatórios;
• Taxa de juros do banco;
• Índices de correção atrelados às parcelas;
• Taxas de administração.

Todos esses custos são distribuídos longo das parcelas que você irá pagar todos os meses. Ainda é possível antecipar as prestações, para obter um desconto nesses juros.

Outro ponto importante antes de comprar o seu imóvel, é avaliar qual o custo real dele. Para isso, você pode contar com os serviços de um avaliador de imóveis, para assim não pagar mais do que deveria em uma casa ou apartamento.

A Nero Avaliação de Imóveis SP cuida exatamente dessa parte, para que você possa comprar com mais segurança e não gaste um centavo a mais.

Conclusão

Em suma, financiar um imóvel não é tão simples e é necessário fazer uma boa avaliação do imóvel, mas com essas dicas o processo pode ficar menos complicado para você. E caso esse conteúdo tenha sido útil, não esqueça de compartilhar com seus amigos que também desejam adquirir um imóvel!